履历了昨年功绩的逆势高潮之后，本年以来，龙头房企华润置地也涨不动了。
8月28日，华润置地（1109.HK)发布2024年上半年功绩施展并召开了功绩电话会议。半年度功绩施展数据骄矜，2024年上半年，华润置地竣事营业额791亿元，同比增长8.4%；中枢净利润107亿元，同比下跌5.3%。
很显著，华润置地也出现了增收不增利的情况。究其原因，开拓销售型业务的下行，是华润置地增收不增利的伏击原因。
开拓业务利润下跌两成
华润置田主营两伟业务，即开拓销售型业务，以及往往性收入业务。华润置地半年度功绩施展骄矜，本年上半年，公司开拓销售型业务、往往性收入业务的营业额区别为591亿元、200亿元，同比均有9%的增长；中枢净利润区别为52亿元、55亿元，同比区别减少19%、增长14%。
相较也曾雷打不动的主业——开拓销售型业务，如今，往往性收入业务在华润置地的利润中占据了优势。换句话说，本年上半年，占华润置地营收总和近25%的往往性收入业务，已为公司孝顺了一半以上的利润。尽管九成以上房地产开拓技俩齐在一二线城市，抗跌性更强，但华润置地一直强调的开拓销售型业务“高能级”布局，照旧没能逃过房地产行业的下行周期。
本年上半年华润置地开拓销售型业务签约额1247亿元，同比下跌27%。除了销售额和回款，开拓销售型业务的毛利率也在肉眼可目力下跌。中期功绩施展骄矜，本年上半年，华润置地笼统毛利率为22.3%，同比下跌3.4个百分点。其中，开拓销售型业务毛利率为12.4%，同比下跌4.6个百分点。
比拟于开拓销售型业务的劣势，华润置地规画性不动产业务则全体呈现出规画向好的态势，本年上半年在营收、中枢净利润均同比高潮的情况下，毛利率还同比普及了0.2个百分点，至71.5%。
“收租”业务担大任
那么，占据华润置地中枢净利润半壁山河的往往性收入业务的规画情况到底何如？
笔据华润置地的半年度功绩施展，往往性收入业务包括规画性不动产业务、轻财富惩办业务、生态圈成分型业务三大类。规画性不动产业务指投资物业租借，关系物业由华润置地自行开拓分租；轻财富惩办业务是指生意运营及物业惩办；生态圈成分型业务包括建筑施工、代建代运营、长租公寓及产业地产等。
2024年上半年，华润置地规画性不动产业务、轻财富惩办业务、生态圈成分型业务的营业额区别为114.7亿元、58.9亿元、26.4亿元，中枢净利润区别为45亿元、7亿元、3亿元。如今，在收入占比较高，以及毛利率较高的作用下，规画性不动产业务仍是成为往往性收入业务，以及华润置地的利润大头开头。
具体来看，规画性不动产中，购物中心出租率最高，本年上半年，华润置地旗下82个在营购物中心出租率97.3%，同比普及1.1个百分点；竣事零卖额916.2亿元，同比增长21.9%；房钱收入94.8亿元，同比增长9.7%。
写字楼的规画情况则不如购物中心。本年上半年，华润置地旗下21座写字楼房钱收入为9.5亿元，同比下跌4.9%；写字楼出租率75%，同比下跌6.8个百分点。“主要受近期刚入市的济南置地中心T1处于出租率爬升初期影响。”华润置地在功绩施展中如斯阐述。
旅馆业务的规画情况也不太理念念。本年上半年，华润置地在营的17家旅馆营业额为10.4亿元，同比下跌3.8%；旅馆平均入住率为62.5%，同比下跌1.4个百分点。
华润置地的轻财富惩办业务，收入开头主如果旗下的物业惩办上市公司——华润万象生计（12309.HK）。本年上半年，华润万象生计竣事营业收入79.6亿元，同比增长17.1%；中枢净利润17.7亿元，同比增长24.2%。
生态圈成分型办事方面，本年上半年，建筑业务、代建代运营业务、租借住房业务、体裁场馆运营业务区别竣事12亿元、6.9亿元、2.4亿元、3.0亿元的收入。
财务惩办方面，抑止本年6月末，华润置地总假贷2511亿元，握有银行结余及现款1183亿元。净有息欠债率33.6%，较2023年年底加多1个百分点。有息欠债中，一年内到期的短期债务约26%。债务水平全体处于安全区间。
关于公司将来的功绩指令，华润置地首席财务官郭世清暗示，“一定要跑赢行业大势”，另一个主义则是要保握行业前四（的限制），中枢净利润保握牢固。具体到业务上，开拓业务毛利率争取在10%～15%之间，规画性不动产的毛利率在65%～70%之间。争取购物中心的房钱收入增速10%的增长，毛利率在70%～75%之间。
基于上述功绩情况，华润置地董事会方案宣派2024年中期股息每股0.2元，同比增长1.0%。8月29日，华润置地股价低开高走，收盘股价为21.25港元/股，微涨1.67%。
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张慧敏
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