8月28日，中海地产（0688.HK）发布了本年上半年功绩公告，并召开了中期功绩相易会。
数据明白，本年上半年，中海地产依旧保持了功绩的稳当，收入869.4亿元，中枢鼓励应占溢利106.4亿元。与此同期，本年上半年，中海地产的欠债率、现款流、融资成本等中枢数据发扬高超，在房地产行业赓续低迷的大势之下，中海地产上半年的能获取这么的发扬，实属不易。
中海地产董事局主席颜开国合计，公司刻下依旧稳当的根底原因，收货于中海地产一贯救助财务稳当下的高质料发展策略，恒久聚焦主流城市、主流地段、主流居品的诡计策略，在行业飞扬时不冒进，低潮时稳得住。
对于改日，颜开国合计“危中有机”，信托中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可赓续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保持稳当可赓续的高质料发展。
赓续跑赢行业水平
2024 年上半年，房地产阛阓赓续调度，中海地产获取了卓著行业平均水平的诡计功绩。功绩公告明白，本年上半年，中海地产收入869.4亿元，中枢鼓励应占溢利为106.4亿元，中枢净利润率 12.2%，陆续保持行业朝上水平。
基于卓著行业平均水平的高超功绩，中海地产董事局布告派发中期股息每股港币30仙。派息率28.3%，同比高潮了4个百分点。
主业房地产建造方面，本年上半年，中海地产系列公司已毕合约销售金额1484亿元。中国指数参谋院的统计数据中，中海地产全口径销售额和职权销售额排行分手位居行业第二和第一，赓续跑赢行业。全体阛阓占有率达到3.15%，较2023年末普及0.49 个百分点。
一线城市一直是中海地产的重心布局区域，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市已毕销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%，其中，上海中海·顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5 亿元，创造寰宇商品房单盘单次开盘销售总金额历史记录。
尤其值得一提的是，本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初度推出改善型客户的最高端居品线“玖序”。凭借出色的居品力，“玖序”系列花式也逆势热销。
交易运营方面，本年上半年，中海地产收入35.4亿元，同比增长20%，其中写字楼同比增长6.4%，购物中心同比增长58%。
投资聚焦“三个主流”
中海地产董事局主席颜开国合计，公司刻下依旧稳当的根底原因，收货于中海地产一贯救助财务稳当下的高质料发展策略，恒久聚焦主流城市、主流地段、主流居品的诡计策略，在行业飞扬时不冒进，低潮时稳得住。
拿地是房地产建造投资的第一步，深远影响花式后期的销售回款，在这方面，中海地产一直保持严慎与感性。举例，本年上半年，中海地产新增购地6宗，总购地金额129亿元，其中一线城市占比67%。功绩会上，颜开国默示，地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地皮供应不及。公司下半年将收拢窗口期，遵守投资刻度，优中选优，积极补充优质花式。
“除了海涵公开阛阓，公司也将积极海涵收并购、城市更新的投资契机。”中海地产行政总裁张智超在功绩会上默示，上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新花式。另外，下半年公司投资的“量和质”皆会保持稳当、保持行业朝上水平。
张智超默示，公司的销售范围行业朝上，收货于货量弥散，货量结构优质，本年公司的总货量中，一线城市占了一半，下半年有450-500亿新增供货，下半年公司有要求已毕全年稳中有升的销售贪图，有信心完周密年贪图和任务。
财务“护城河”肃穆
除了在地皮阛阓中保持严慎感性，弥散的现款流更是房地产企业活下去的重要。
一直以来，中海地产皆是基于财务稳当的前提下作念建造，如今亦是如斯，而这亦然中海地产如今能稳稳站在行业前头的坚实后援。
欠债结构方面，适度2024年6月30日，中海地产的财富欠债率为56.1%，处于行业最低区间；剔除预售款后的财富欠债率为 50%，净假贷比 38.7%，现款短债比扣除归管资金后1.9倍，“三说念红线”陆续保持在“绿档”；持有银行结余及现款1002 亿元，诡计性现款流陆续为正。
中海地产副总裁郭后光在功绩会上默示，本年上半年，濒临境外的利息汇率波动，中海地产加大了东说念主民币占比的假贷。上半年退回好意思债和香港的银行贷款163 亿元，净减少了汇率风险敞口120.3亿元，变成的币种结构中，东说念主民币占比达到了74.8%。“这个结构对咱们全体降息、降敞口皆有格外大的平正。”
成本管控方面，本年上半年，中海地产加权平均融资成本为 3.5%，仍然处于行业最低区间；分销及行政用度臆测占收入的比例为3.9%，费效比行业朝上。
中海地产的诡计惩处也得到了海外评级机构的认同。在中国房企评级大宗下调的大布景下，本年上半年，中海地产逆势获标普全球上调信用评级至 A-／肃穆，成为唯独双A海外信用评级的中国房企。郭后光默示，这个评级体现了海外评级机构对中海地产资金管说念畅达、业务基本面肃穆、投资身手强的充分确信。
瞻望改日，颜开国默示，中海地产一贯以积极的心态看待“危中之机”，信托中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可赓续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保持稳当可赓续的高质料发展。
具体来看，颜开国合计，国内经济恒久向好的趋势莫得改革，尽管房地产行业干涉存量阛阓，但一二线主流城市还是存在范围广泛的结构性契机，举例，改善性需求是数万亿元的大阛阓。本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初度推出的玖序系高端居品逆势热销，即印证了改善性需求的韧性；另外，在行业下行转机期，中海地产计策细目、财务稳当、资金充裕，货量结构优异，阛阓占有率逆势高潮，在一二线主流城市的品牌上风愈加彰显，公司领有攻守兼备的发展韧性。
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